49 990 €
T7
160 m²
FRESSELINES
23450
-74%
vs marché
312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
FRESSELINES (23450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 923 €
Prix net vendeur
48 067 €
Frais de notaire
+5 084 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 074 €
Capital à emprunter
55 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,25%
21 120 €/an
Rendement net
26,83%
après charges
Cashflow
+893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/02/2025 | 29 Rue Maurice Rollinat | 62 000 € | 134 m² | 463 € |
| 24/01/2025 | 5540a Le Priorat | 154 000 € | 130 m² | 1 185 € |
| 09/10/2024 | 7 Chanteloube | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 09/12/2023 | 24 Les Forges | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 29/09/2023 | 5174 Lavaud | 198 250 € | 145 m² | 1 367 € |