47 200 €
T6
84 m²
FRESSELINES
23450
-53%
vs marché
562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 200 €
Maison • 6 pièces • 84 m²
FRESSELINES (23450)
DPE
G
503 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 248 €
Prix net vendeur
44 952 €
Frais de notaire
+4 861 €
Émoluments
859 €
Droits & taxes
2 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 061 €
Capital à emprunter
52 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 52 248 € | 5 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 7 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 233 €/mois | 706 €/mois | 69 900 € | 23 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,49%
11 088 €/an
Rendement net
14,78%
après charges
Cashflow
+332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FRESSELINES
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47 200 € | 562 € | 84 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 33 Les Forges | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 07/11/2024 | 5361 Champroy | 67 400 € | 89 m² | 757 € |
| 21/10/2024 | 45 La Bussiere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 22/04/2024 | 40 Chanteloube | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 29/03/2024 | 11 La Renauchat | 99 900 € | 86 m² | 1 162 € |
| 27/01/2024 | 18 Lauzine | 78 750 € | 80 m² | 984 € |
| 13/01/2024 | 8 L Orme | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue Claude Monet | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 27/03/2023 | 6 Lauzine | 32 500 € | 86 m² | 378 € |