162 900 €
T6
147 m²
FRESSE
70270
-9%
vs marché
1 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 900 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
FRESSE (70270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 015 €
Prix net vendeur
155 885 €
Frais de notaire
+12 518 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 418 €
Capital à emprunter
175 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 804 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,91%
19 404 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 BELONCHAMP
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168 000 € | 949 € | 177 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 281 Rue Les Potets | 156 670 € | 160 m² | 979 € |
| 28/02/2025 | 46 Le Magny | 167 000 € | 170 m² | 982 € |
| 15/11/2024 | 89 Le Volvet | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 18/10/2024 | 217 Rue Le Village | 115 000 € | 147 m² | 782 € |
| 16/07/2024 | 269 Les Fougeres | 105 200 € | 142 m² | 741 € |
| 10/07/2023 | 256 Le Bas | 185 250 € | 132 m² | 1 403 € |