124 900 €
T5
112 m²
FRESSAIN
59234
-50%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
FRESSAIN (59234)
Terrain
293 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 378 €
Prix net vendeur
119 522 €
Frais de notaire
+10 023 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 923 €
Capital à emprunter
134 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
14 784 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESSAIN ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESSAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRESSAIN
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124 900 € | 1 115 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS AU TERTRE
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124 900 € | 1 115 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCHECOURT
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124 900 € | 1 115 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERS AU TERTRE
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T5 MONCHECOURT
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T5 FRESSAIN
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126 500 € | 1 150 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESSAIN
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126 500 € | 1 150 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 63 Rue Du Grand Coin | 184 500 € | 130 m² | 1 419 € |
| 27/03/2025 | 64 Rue Du Val Des Pres | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 20/01/2025 | 163 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 18/12/2024 | 570 Rue Du Nord | 259 000 € | 89 m² | 2 910 € |
| 14/11/2024 | 180 Rue Du Grand Coin | 174 000 € | 125 m² | 1 392 € |
| 14/11/2024 | 220 Rue De La Chapelle | 258 000 € | 122 m² | 2 115 € |
| 13/09/2024 | 610 Rue Du Nord | 248 350 € | 113 m² | 2 198 € |
| 20/07/2024 | 33 Rue Leon Brillon | 110 200 € | 100 m² | 1 102 € |
| 22/04/2024 | 10 Imp Jean Louis Carlier | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 03/01/2024 | 195 Rue De La Fontaine | 189 100 € | 121 m² | 1 563 € |
| 24/11/2023 | 120 Rue Du 8 Mai 1945 | 255 875 € | 103 m² | 2 484 € |
| 30/08/2023 | 113 Rue Du 8 Mai 1945 | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 07/08/2023 | 191 Rue Du Val Des Pres | 302 050 € | 118 m² | 2 560 € |
| 30/03/2023 | 680 Rue Du Nord | 191 000 € | 115 m² | 1 661 € |