136 500 €
T5
82 m²
FRESNOY LE GRAND
02230
+103%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
FRESNOY LE GRAND (02230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
10 824 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNOY LE GRAND ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNOY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRESNOY LE GRAND
|
126 000 € | 1 326 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Bois Miran | 119 386 € | 70 m² | 1 706 € |
| 25/04/2025 | 126 Rue 5 Juin 2005 | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 23/04/2025 | 141 Rue Henri Matisse | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 18/04/2025 | 481 Rue Olivier Deguise | 68 622 € | 72 m² | 953 € |
| 27/03/2025 | 157 Rue Roger Salengro | 58 000 € | 85 m² | 682 € |
| 21/01/2025 | 39 Che Perdu | 42 000 € | 98 m² | 429 € |
| 25/11/2024 | 214 Rue Fernand Hurteloup | 77 000 € | 96 m² | 802 € |
| 07/11/2024 | 88 Rue Georges Clemenceau | 48 240 € | 86 m² | 561 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Jacques Prevert | 51 500 € | 72 m² | 715 € |
| 27/09/2024 | 80 Rue Pierre De Coubertin | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 12/09/2024 | 69 Rue Henri Matisse | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 28/08/2024 | 180 Rue Joliot Curie | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 01/08/2024 | 80 Rue Du General Leclerc | 97 000 € | 101 m² | 960 € |
| 25/07/2024 | 139 Rue Du Docteur Schweitzer | 69 000 € | 82 m² | 841 € |
| 18/07/2024 | 44 Rue Pasteur | 62 000 € | 82 m² | 756 € |