89 850 €
Bien
164 m²
FRESNOY LE GRAND
02230
N/A
vs marché
548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 850 €
Local commercial • 164 m²
FRESNOY LE GRAND (02230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 279 €
Prix net vendeur
85 571 €
Frais de notaire
+7 695 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 545 €
Capital à emprunter
97 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,09%
21 648 €/an
Rendement net
15,30%
après charges
Cashflow
+674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2024 | 28 Rue Olivier Deguise | 91 000 € | 185 m² | 492 € |
| 08/12/2023 | 276 Rue Henri Barbusse | 115 800 € | 145 m² | 799 € |
| 31/08/2023 | 71 Rue Des Patriotes | 120 000 € | 155 m² | 774 € |