67 000 €
T3
65 m²
FRESNOY LE GRAND
02230
+34%
vs marché
1 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
FRESNOY LE GRAND (02230)
Terrain
718 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 73 500 € | 7 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 83 700 € | 17 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 90 960 € | 25 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,81%
8 580 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRESNOY LE GRAND ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRESNOY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Bois Miran | 119 386 € | 70 m² | 1 706 € |
| 23/04/2025 | 141 Rue Henri Matisse | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 18/04/2025 | 481 Rue Olivier Deguise | 68 622 € | 72 m² | 953 € |
| 27/03/2025 | 157 Rue Roger Salengro | 58 000 € | 85 m² | 682 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Jacques Prevert | 51 500 € | 72 m² | 715 € |
| 27/09/2024 | 80 Rue Pierre De Coubertin | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 12/09/2024 | 69 Rue Henri Matisse | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 28/08/2024 | 180 Rue Joliot Curie | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 25/07/2024 | 139 Rue Du Docteur Schweitzer | 69 000 € | 82 m² | 841 € |
| 18/07/2024 | 44 Rue Pasteur | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 03/07/2024 | 250 Rue Roger Salengro | 24 300 € | 81 m² | 300 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Leo Lagrange | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 22/06/2024 | 134a Rue De Verdun | 51 200 € | 79 m² | 648 € |
| 21/05/2024 | 433 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 18/04/2024 | 88 Rue Pierre De Coubertin | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |