64 000 €
T5
70 m²
FRESNOY LE GRAND
02230
+11%
vs marché
914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
FRESNOY LE GRAND (02230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
9 240 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNOY LE GRAND ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNOY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Bois Miran | 119 386 € | 70 m² | 1 706 € |
| 25/04/2025 | 126 Rue 5 Juin 2005 | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 23/04/2025 | 141 Rue Henri Matisse | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 18/04/2025 | 481 Rue Olivier Deguise | 68 622 € | 72 m² | 953 € |
| 27/03/2025 | 157 Rue Roger Salengro | 58 000 € | 85 m² | 682 € |
| 07/11/2024 | 88 Rue Georges Clemenceau | 48 240 € | 86 m² | 561 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue Jacques Prevert | 51 500 € | 72 m² | 715 € |
| 27/09/2024 | 80 Rue Pierre De Coubertin | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 12/09/2024 | 69 Rue Henri Matisse | 68 000 € | 85 m² | 800 € |
| 28/08/2024 | 180 Rue Joliot Curie | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 25/07/2024 | 139 Rue Du Docteur Schweitzer | 69 000 € | 82 m² | 841 € |
| 18/07/2024 | 44 Rue Pasteur | 62 000 € | 82 m² | 756 € |
| 03/07/2024 | 250 Rue Roger Salengro | 24 300 € | 81 m² | 300 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Leo Lagrange | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 22/06/2024 | 134a Rue De Verdun | 51 200 € | 79 m² | 648 € |