399 000 €
T4
95 m²
FRESNES SUR MARNE
77410
+9%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FRESNES SUR MARNE (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
12 540 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRESNES SUR MARNE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRESNES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLAYE SOUILLY
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399 900 € | 4 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
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400 221 € | 3 638 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MESMES
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400 600 € | 3 709 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 CLAYE SOUILLY
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAYE SOUILLY
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 CHARMENTRAY
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403 624 € | 4 036 € | 100 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue Des Petits Jardins | 390 000 € | 93 m² | 4 194 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De L Ancienne Briqueterie | 273 000 € | 91 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Henri De Guenegaud | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue De La Croix Blanche | 244 600 € | 86 m² | 2 844 € |
| 28/05/2024 | 31 Rue Des Fermes | 316 000 € | 85 m² | 3 718 € |
| 03/04/2024 | 28 Rue Des Fermes | 313 050 € | 106 m² | 2 953 € |
| 19/09/2023 | 12b Rue De La Croix Blanche | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 14/08/2023 | 5 Rue Henri De Guenegaud | 369 000 € | 94 m² | 3 926 € |
| 02/08/2023 | 13 Rue Des Petits Jardins | 301 150 € | 83 m² | 3 628 € |
| 23/06/2023 | 76 Rue De L Ourcq | 319 000 € | 91 m² | 3 505 € |