115 500 €
T6
117 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
-24%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 974 €
Prix net vendeur
110 526 €
Frais de notaire
+9 407 €
Émoluments
1 536 €
Droits & taxes
6 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 907 €
Capital à emprunter
124 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 12 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 142 740 € | 30 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 484 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,37%
15 444 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FRESNES SUR ESCAUT ↗ +3.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FRESNES SUR ESCAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1053 Rue Emile Tabary | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 23/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 213 300 € | 138 m² | 1 546 € |
| 03/04/2025 | 233 Rue Victor Hugo | 117 000 € | 113 m² | 1 035 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Taffin | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De La Gare | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 13/02/2025 | 173 Rue Emile Zola | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 11/02/2025 | 33 Rue De La Gare | 186 600 € | 94 m² | 1 985 € |
| 24/01/2025 | 77 Che Du Trowez | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 24/01/2025 | 37 Rue Jacques Renard | 64 000 € | 94 m² | 681 € |
| 13/12/2024 | 60 Rue De La Liberte | 176 100 € | 94 m² | 1 873 € |
| 03/12/2024 | 153 Rue Roger Salengro | 62 000 € | 97 m² | 639 € |
| 15/10/2024 | 53 Rue Benoit Montfroy | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 23/09/2024 | 234 Rue Jacques Renard | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Pasteur | 109 400 € | 94 m² | 1 164 € |
| 09/09/2024 | 200 Rue Emile Zola | 151 500 € | 118 m² | 1 284 € |