195 000 €

T5 119 m²

FRESNES EN WOEVRE 55160

+16% vs marché

1 639 €/m²

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195 000 €

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Maison • 5 pièces • 119 m²

FRESNES EN WOEVRE (55160) • Fresnes-en-Woëvre

Terrain 1 395 m²

Construction 1962

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 327 kWh/m²

GES F 73 kg CO₂

FRESNES EN WOEVRE, BELLE MAISON INDIVIDUELLE - BEAU POTENTIEL ! - Trés bien située, dans un agréable bourg recherché, proche A4 ; belle maison individuelle sur sous-sol à vendre à ...

Quartier Fresnes-en-Woëvre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 506 €/mois	7 594 €/mois	210 504 €	21 843 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 019 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 739 €	3,30%
20 ans	1 089 €/mois	3 300 €/mois	261 360 €	72 699 €	3,45%
25 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	285 000 €	96 339 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,06%

15 708 €/an

Rendement net

5,10%

après charges

Cashflow

-326 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Maison 5p, FRESNES EN WOEVRE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRESNES EN WOEVRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	27 Rue Des Eparges	210 000 €	132 m²	1 591 €
09/01/2025	19 Rue Andre Maginot	262 000 €	123 m²	2 130 €
26/08/2024	8 Rue Des Eparges	165 000 €	138 m²	1 196 €
23/07/2024	20 Rue De Soncourt	158 100 €	115 m²	1 375 €
29/04/2024	27 Rue De Soncourt	123 000 €	112 m²	1 098 €
04/04/2024	21 Rue De Nancy	135 700 €	108 m²	1 256 €
29/11/2023	2b Rte De Vigneulles	80 000 €	120 m²	667 €
10/10/2023	13 Rue De Soncourt	64 500 €	108 m²	597 €
06/06/2023	8 Rue D Etain	173 910 €	96 m²	1 812 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).