388 400 €
T5
104 m²
FRESNES
94260
-27%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 400 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FRESNES (94260)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 725 €
Prix net vendeur
371 675 €
Frais de notaire
+27 318 €
Émoluments
4 040 €
Droits & taxes
21 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 718 €
Capital à emprunter
415 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 44 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 438 720 € | 64 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 102 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 144 254 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 564 900 € | 190 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 728 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 15 Rue Leon Bernard | 338 000 € | 95 m² | 3 558 € |
| 07/11/2025 | 9 All Du Grand Saule | 475 300 € | 88 m² | 5 401 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Des Anemones | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 19/09/2025 | 57 Bd Jean Jaures | 625 000 € | 115 m² | 5 435 € |
| 11/08/2025 | 2 All Du Grand Saule | 420 000 € | 88 m² | 4 773 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue Moulinot | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 18/07/2025 | 9 All Philippe De Connaye | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 13/06/2025 | 8b Rue Adolphe Kara | 486 000 € | 96 m² | 5 063 € |
| 05/06/2025 | 7 Rue Des Jacinthes | 585 000 € | 117 m² | 5 000 € |
| 23/05/2025 | 13 Imp De La Sablonniere | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Louis | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 09/05/2025 | 51 Rue Yvon | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Saint Exupery | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 18/03/2025 | 12 Av De La Mairie | 711 358 € | 124 m² | 5 737 € |
| 18/03/2025 | 12 Av De La Mairie | 619 300 € | 124 m² | 4 994 € |