141 500 €
T1
34 m²
FRESNES
94260
-6%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
LOUÉ
FRESNES (94260)
Construction
1970
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
290 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 009 €
Prix net vendeur
133 491 €
Frais de notaire
+10 981 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 481 €
Capital à emprunter
152 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 16 152 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 160 920 € | 23 688 € | 3,25% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 548 € | 3,35% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 848 € | 3,45% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 70 068 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
7 248 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
536 - 675 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 656 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FRESNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 37 Rue Henri Barbusse | 150 660 € | 46 m² | 3 275 € |
| 18/12/2025 | 58 Bd Pasteur | 184 000 € | 46 m² | 4 000 € |
| 10/12/2025 | 8 Av De La Paix | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue Des Freres Lumiere | 113 581 € | 41 m² | 2 770 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue Henri Barbusse | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Du Docteur Charcot | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 04/11/2025 | 7 Rue Brulart | 112 400 € | 35 m² | 3 211 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Des Freres Lumiere | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 03/09/2025 | 16 Res Des Gemeaux | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Juliette Drouet | 169 000 € | 37 m² | 4 568 € |
| 19/08/2025 | 31 Rue De Verdun | 191 000 € | 50 m² | 3 820 € |
| 10/07/2025 | 3 Res De La Tuilerie | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 04/07/2025 | 6 All De La Residence | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 26/06/2025 | 12 Rue Lina | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 24/06/2025 | 71 Av De La Paix | 196 853 € | 44 m² | 4 474 € |