Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
iad France - Fabien Sirot vous propose: Opportunité à saisir !Découvrez cet appartement T4 de 85,48 m², situé au 7ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Offrant une vue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRESNES ↘ -11.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FRESNES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, FRESNESComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESNES
|
229 000 € | 2 516 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESNES
|
234 000 € | 2 571 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES
|
239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES
|
239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 06/05/2025 | 23 All Des Effes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 18/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 71 Av De La Liberte | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 14/04/2025 | 14 All Georges Braque | 237 000 € | 74 m² | 3 203 € |
| 11/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 196 500 € | 74 m² | 2 655 € |
| 01/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 10 All De La Residence | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 11/03/2025 | 3 All Charles Chaplin | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 06/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 207 700 € | 70 m² | 2 967 € |
| 28/02/2025 | 35 Av Stalingrad | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 24/02/2025 | 11 All Du Mali | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 07/02/2025 | 5 All Des Effes | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |