835 000 €
T5
125 m²
FRESNES
94260
+20%
vs marché
6 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FRESNES (94260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 957 €
Prix net vendeur
799 043 €
Frais de notaire
+56 630 €
Émoluments
8 137 €
Droits & taxes
47 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 630 €
Capital à emprunter
891 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 658 €/mois | 32 297 €/mois | 895 272 € | 92 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 823 €/mois | 23 706 €/mois | 938 760 € | 136 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 1 018 440 € | 215 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 1 107 120 € | 304 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 1 198 800 € | 396 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
16 500 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FRESNES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRESNES
|
835 000 € | 6 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Imp De La Sablonniere | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Louis | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 27/03/2025 | 56 Av Saint Exupery | 467 000 € | 100 m² | 4 670 € |
| 18/03/2025 | 12 Av De La Mairie | 711 358 € | 124 m² | 5 737 € |
| 18/03/2025 | 12 Av De La Mairie | 619 300 € | 124 m² | 4 994 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Adolphe Kara | 635 000 € | 121 m² | 5 248 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 511 700 € | 103 m² | 4 968 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De La Garenne | 625 000 € | 100 m² | 6 250 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue Du Professeur Einstein | 435 000 € | 115 m² | 3 783 € |
| 23/04/2024 | 9 All Des Cepages | 449 000 € | 140 m² | 3 207 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Moulinot | 585 000 € | 130 m² | 4 500 € |
| 02/10/2023 | 9 Av De La Republique | 466 000 € | 100 m² | 4 660 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Doct Emile Roux | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 31/07/2023 | 14 Rue Des Anemones | 643 000 € | 135 m² | 4 763 € |
| 26/07/2023 | 55 Av De La Republique | 362 000 € | 113 m² | 3 204 € |