259 000 €
T4
75 m²
FRESNES
94260
+19%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
FRESNES (94260) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 736 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 228 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 032 €/an
GLI (3,0%)
442 €/an
Vacance locative
1 228 €/an
Total charges
4 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 228 €
Fourchette marché
1 066 - 1 350 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 228 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-350 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRESNES ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FRESNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, FRESNES
2 845-2 995€
326j
3 162-3 312€
164j
3 257-3 407€
162j
3 417-3 567€
122j
3 580-3 730€
144j
3 731-3 881€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRESNES
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRESNES
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRESNES
|
259 000 € | 3 278 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
258 000 € | 3 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
258 000 € | 3 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
260 000 € | 3 095 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
269 000 € | 3 635 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRESNES
|
272 900 € | 3 211 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 163 770 € | 59 m² | 2 776 € |
| 04/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 06/05/2025 | 23 All Des Effes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 28/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 18/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 71 Av De La Liberte | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 14/04/2025 | 14 All Georges Braque | 237 000 € | 74 m² | 3 203 € |
| 11/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 196 500 € | 74 m² | 2 655 € |
| 01/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 10 All De La Residence | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 18/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 11/03/2025 | 3 All Charles Chaplin | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 10/03/2025 | 32 Bd Pasteur | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 06/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 207 700 € | 70 m² | 2 967 € |