250 000 €
T2
39 m²
FRESNES
94260
+16%
vs marché
6 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
FRESNES (94260)
Terrain
150 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
5 148 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FRESNES
|
250 000 € | 6 410 € | 39 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 12 Rue Lina | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Lina | 785 000 € | 50 m² | 15 700 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Groux | 514 829 € | 50 m² | 10 297 € |
| 17/07/2024 | 17 All Gervaise | 302 000 € | 52 m² | 5 808 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Moulinot | 311 000 € | 51 m² | 6 098 € |
| 23/01/2024 | 21 Bd Jean Jaures | 550 000 € | 40 m² | 13 750 € |
| 04/01/2024 | 27 Rue Julien Chaillioux | 360 000 € | 56 m² | 6 429 € |
| 12/12/2023 | 35 All Gervaise | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 29/11/2023 | 30 Rue Emile Zola | 305 500 € | 57 m² | 5 360 € |
| 07/11/2023 | 25 Res De Tourvoie | 296 370 € | 55 m² | 5 389 € |
| 16/05/2023 | 7 Rue Lina | 360 750 € | 40 m² | 9 019 € |