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194 500 €
Bien 51 m²
FRESNES 94260
N/A vs marché
3 814 €/m²

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194 500

Bien • 3 pièces • 51 m²

TRAVAUX
FRESNES (94260)
Niveaux 5
Construction 1970
Copropriété 300 lots
Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin
DPE E 315 kWh/m²
GES D 30 kg CO₂

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18 Residence des Gemeaux 94260 Fresnes

Probabilité : 88%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Estimation
Prix affiché (FAI) 194 500 €
Honoraires agence (~5,0%) -9 262 €
Prix net vendeur 185 238 €
Frais de notaire +14 531 €
Émoluments 2 252 €
Droits & taxes 10 929 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 209 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 209 031 €
Capital à emprunter 209 031 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 499 €/mois 7 573 €/mois 209 916 € 21 789 € 3,15%
10 ans 1 834 €/mois 5 558 €/mois 220 080 € 31 953 € 3,20%
20 ans 1 081 €/mois 3 276 €/mois 259 440 € 71 313 € 3,40%
25 ans 937 €/mois 2 839 €/mois 281 100 € 92 973 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 732 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 561 €/an
Charges copro. NR 306 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 471 €/an
GLI (2,5%) 168 €/an
Vacance locative 561 €/an
Total charges 2 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).