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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
Situé dans un quartier calme et verdoyant Eureka vous propose cet appartement 4 pièces au fort potentiel, au sein d'un immeuble de caractère en pierre de taille.Entièrement à rénov...
7 Rue des Frères Lumière 94260 Fresnes
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FRESNES ↘ -11.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FRESNES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, FRESNESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FRESNES
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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199 000 € | 2 764 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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205 000 € | 3 106 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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206 700 € | 2 871 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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T4 FRESNES
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192 000 € | 2 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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192 000 € | 2 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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192 000 € | 2 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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192 000 € | 2 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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192 000 € | 2 824 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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209 000 € | 3 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 FRESNES
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209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 163 770 € | 59 m² | 2 776 € |
| 04/06/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 06/05/2025 | 23 All Des Effes | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 97ter Bd Jean Jaures | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 28/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 18/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 71 Av De La Liberte | 252 000 € | 80 m² | 3 150 € |
| 14/04/2025 | 14 All Georges Braque | 237 000 € | 74 m² | 3 203 € |
| 11/04/2025 | 60 Bd Pasteur | 196 500 € | 74 m² | 2 655 € |
| 01/04/2025 | 58 Bd Pasteur | 243 000 € | 74 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 10 All De La Residence | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Blancs Bouleaux | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 18/03/2025 | 9001 Av De La Paix | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 13/03/2025 | 41 Rue Auguste Daix | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 11/03/2025 | 3 All Charles Chaplin | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |