165 000 €
T5
125 m²
FRESNES
41700
-35%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
FRESNES (41700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
16 500 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FRESNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FRESNES
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T6 FRESNES
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162 800 € | 1 282 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 FRESNES
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T6 FRESNES
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T6 SASSAY
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159 500 € | 1 375 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SASSAY
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159 500 € | 1 375 € | 116 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 3 Rue De La Taille Picard | 217 600 € | 118 m² | 1 844 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Acacias | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 21/08/2023 | 41 Rue Du Mesneuil | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 12/07/2023 | 18 Rue Du Clos De Fresnes | 250 800 € | 122 m² | 2 056 € |
| 24/05/2023 | 44 Rue Des Acacias | 327 550 € | 129 m² | 2 539 € |
| 02/05/2023 | 18b Rue Du Clos De Fresnes | 237 400 € | 122 m² | 1 946 € |
| 27/04/2023 | 31 Rue De La Plaine | 305 500 € | 100 m² | 3 055 € |