177 000 €
T9
152 m²
FRESNES SUR ESCAUT
59970
-1%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 9 pièces • 152 m²
FRESNES SUR ESCAUT (59970)
Terrain
1 126 m²
DPE
D
160 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 808 €
Prix net vendeur
170 192 €
Frais de notaire
+13 499 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 499 €
Capital à emprunter
190 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 071 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
20 064 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 FRESNES SUR ESCAUT
|
177 000 € | 1 164 € | 152 m² | 9 | Voir |
|
T9 FRESNES SUR ESCAUT
|
177 000 € | 1 164 € | 152 m² | 9 | Voir |
|
T10 FRESNES SUR ESCAUT
|
177 000 € | 983 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 FRESNES SUR ESCAUT
|
177 000 € | 983 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 FRESNES SUR ESCAUT
|
177 000 € | 983 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 FRESNES SUR ESCAUT
|
177 000 € | 983 € | 180 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 138 Rue Jean Jaures | 213 300 € | 138 m² | 1 546 € |
| 24/01/2025 | 77 Che Du Trowez | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 12/07/2024 | 262 Rue Emile Tabary | 153 000 € | 155 m² | 987 € |
| 28/03/2024 | 155 Rue Emile Zola | 40 000 € | 141 m² | 284 € |
| 02/11/2023 | 953 Rue Emile Tabary | 223 000 € | 138 m² | 1 616 € |
| 25/10/2023 | 1113 Rue Edgard Loubry | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 31/08/2023 | 104 Rue Jean Jaures | 104 500 € | 155 m² | 674 € |
| 17/08/2023 | 95 Rue Emile Zola | 157 000 € | 170 m² | 924 € |
| 31/03/2023 | 87 Rue Du Lutteau | 217 104 € | 145 m² | 1 497 € |