340 000 €
T8
171 m²
FRESNE LE PLAN
76520
-3%
vs marché
1 988
€/m²
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Maison • 8 pièces • 171 m²
FRESNE LE PLAN (76520) • Fresne-le-Plan
Terrain
171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 365 736 € | 37 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 383 520 € | 55 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
22 572 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FRESNE LE PLAN
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340 000 € | 1 988 € | 171 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 800 Rue Du Val Ramier | 360 200 € | 179 m² | 2 012 € |
| 25/01/2024 | 332 Rue Du Val Ramier | 276 000 € | 141 m² | 1 957 € |
| 03/10/2023 | 360 Rue Des Pigeonniers | 325 000 € | 179 m² | 1 816 € |
| 03/10/2023 | 768 Rue Du Val Ramier | 304 550 € | 159 m² | 1 915 € |
| 31/05/2023 | 650 Rue Des Pigeonniers | 54 862 € | 163 m² | 337 € |