175 000 €

T5 145 m²

FRESNAY L EVEQUE 28310

-34% vs marché

1 207 €/m²

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175 000 €

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Agences 3

#9Utxi 202 000 € #9Uk4s 202 000 € #a5QcK 202 000 €

Maison • 5 pièces • 145 m²

FRESNAY L EVEQUE (28310) • Fresnay-l'Évêque

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE F 345 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Dans un petit village au calme avec écoles et commerces de proximité ! Venez découvrir cette magnifique maison ancienne toute rénovée avec goût, elle vous offre de plain pied, entr...

12 Avenue de la Gare 28310 Fresnay-l'Évêque

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 536 €

Prix net vendeur 167 464 €

Frais de notaire +13 312 €

Émoluments 2 082 €

Droits & taxes 9 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 312 €

Capital à emprunter 188 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	189 084 €	19 604 €	3,15%
10 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	198 240 €	28 760 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 620 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 280 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,94%

19 140 €/an

Rendement net

6,94%

après charges

Cashflow

-3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 5p, FRESNAY L EVEQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FRESNAY L EVEQUE ↗ +3.2% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FRESNAY L EVEQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arG2L Actuel	175 000 €	-
#9Utxi	202 000 €	+15,4%
#9Uk4s	202 000 €	+15,4%
#a5QcK	202 000 €	+15,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 JANVILLE	176 550 €	1 177 €	150 m²	5	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2024	5 Rue De La Paix	204 700 €	131 m²	1 563 €
25/09/2023	4 Imp De La Forge	80 000 €	121 m²	661 €
10/08/2023	3 Imp De La Forge	297 740 €	127 m²	2 344 €
29/04/2023	5 Rue Du Chemin Des Anes	130 000 €	126 m²	1 032 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).