328 000 €
T7
140 m²
FRESNAY EN RETZ
44580
-10%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
FRESNAY EN RETZ (44580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 352 800 € | 36 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 369 960 € | 53 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 158 682 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
18 480 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Francois Terrien | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 25/04/2025 | 2 Imp De La Masure | 255 000 € | 123 m² | 2 073 € |
| 27/11/2024 | 24 Rue Du Barbot | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue Du Puy Civaux | 154 000 € | 115 m² | 1 339 € |
| 25/10/2024 | 606 La Caserne Du Fresne | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue Des Chaumes | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 01/08/2024 | 45 Rue De La Valtiere | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Du Barbot | 260 680 € | 157 m² | 1 660 € |
| 07/06/2024 | 5 Pl Du Marais | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Des Acacias | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 15/03/2024 | 485 Les Fuberts | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 26/01/2024 | 28 Rue Des Jaunins | 136 100 € | 143 m² | 952 € |
| 27/10/2023 | 9 Av De La Gare | 263 000 € | 128 m² | 2 055 € |
| 11/07/2023 | 5861 La Roussiere Bourgneuf | 335 840 € | 138 m² | 2 434 € |
| 16/06/2023 | 31 Che De Prigny | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |