347 620 €
T4
111 m²
FRESLES
76270
+107%
vs marché
3 132
€/m²
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Créer un compte gratuit347 620 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
FRESLES (76270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 969 €
Prix net vendeur
332 651 €
Frais de notaire
+24 642 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 262 €
Capital à emprunter
372 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 450 €/mois | 13 485 €/mois | 373 800 € | 38 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 56 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 90 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 127 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
14 652 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 354 Rte De Mesnieres | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 29/05/2024 | 74 Rte De Bures | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 05/09/2023 | 366 Rue Du Haut De Fresles | 156 750 € | 110 m² | 1 425 € |
| 14/06/2023 | 70 Rte De Bully | 234 650 € | 88 m² | 2 666 € |