970 000 €
T12
492 m²
FREPILLON
95740
-46%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 12 pièces • 492 m²
FREPILLON (95740)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 533 €/mois | 37 979 €/mois | 1 052 772 € | 120 555 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 231 €/mois | 27 973 €/mois | 1 107 720 € | 175 503 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 715 €/mois | 20 348 €/mois | 1 208 700 € | 276 483 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 517 €/mois | 16 718 €/mois | 1 324 080 € | 391 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 1 443 900 € | 511 683 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
118 080 €/an
Rendement net
8,57%
après charges
Cashflow
+2 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 840 €/an
Charges copro. NR
2 952 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 266 €/an
GLI (3,0%)
3 542 €/an
Vacance locative
9 836 €/an
Total charges
34 940 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 840 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
118 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 840 €
Mensualité crédit
- 4 500 €
Charges mensuelles
- 2 912 €
Cashflow positif ✔
+2 428 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher