696 900 €
Maison
200 m²
FREPILLON
95740
-10%
vs marché
3 485
€/m²
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Créer un compte gratuit696 900 €
Maison • 200 m²
FREPILLON (95740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 804 €
Prix net vendeur
670 096 €
Frais de notaire
+47 786 €
Émoluments
6 901 €
Droits & taxes
39 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 686 €
Capital à emprunter
744 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 916 €/mois | 27 018 €/mois | 748 944 € | 78 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 549 €/mois | 19 845 €/mois | 785 880 € | 115 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 853 560 € | 183 343 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 928 800 € | 258 583 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 1 011 900 € | 341 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
26 400 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 11 Rue De Mery | 515 000 € | 216 m² | 2 384 € |
| 27/03/2025 | 9b Rte De Villiers Adam | 494 000 € | 171 m² | 2 889 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Francois Alexandre Haze | 695 000 € | 189 m² | 3 677 € |
| 25/10/2024 | 49 Rue Du Coudray | 615 000 € | 187 m² | 3 289 € |
| 27/03/2024 | 22 Rue Du Boudar | 204 000 € | 171 m² | 1 193 € |
| 31/01/2024 | 21ter Rue Marcel Adam | 130 350 € | 170 m² | 767 € |