524 000 €
T6
139 m²
FREPILLON
95740
-2%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
FREPILLON (95740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 565 €
Prix net vendeur
501 435 €
Frais de notaire
+36 218 €
Émoluments
5 284 €
Droits & taxes
29 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 218 €
Capital à emprunter
560 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 563 472 € | 59 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 591 240 € | 87 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 642 060 € | 137 864 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 698 640 € | 194 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 761 400 € | 257 204 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
18 348 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FREPILLON ↗ +9.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FREPILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 21 Rue Du Vivelay | 384 900 € | 132 m² | 2 916 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Francois Alexandre Haze | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/11/2025 | 10 Pl Placette De Picardie | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue De La Maltriere | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue De La Liberation | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 02/09/2025 | 15 Av Gaston Bourry | 357 250 € | 144 m² | 2 481 € |
| 29/08/2025 | 30 Rue Des Maraichers | 484 500 € | 122 m² | 3 971 € |
| 11/07/2025 | 4 Pl Placette De Bretagne | 357 500 € | 132 m² | 2 708 € |
| 09/07/2025 | 50 Rue De La Republique | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 04/07/2025 | 63 Rue De La Republique | 588 450 € | 115 m² | 5 117 € |
| 30/06/2025 | 32 Rue De La Republique | 481 100 € | 147 m² | 3 273 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue De L Isle | 545 000 € | 142 m² | 3 838 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Des Maraichers | 481 150 € | 135 m² | 3 564 € |
| 28/10/2024 | 17 Av Du Marechal Leclerc | 433 000 € | 114 m² | 3 798 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Francois Alexandre Haze | 496 600 € | 125 m² | 3 973 € |