189 000 €

T3 69 m²

FREPILLON 95740

-18% vs marché

2 739 €/m²

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189 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

FREPILLON (95740)

Copropriété 185 lots

Jardin

DPE F 364 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Situé dans une copropriété recherchée pour son calme, cet appartement situé au RDC vous offre entrée avec placard, cuisine équipée fermée, séjour, dégagement, cellier ,2 chambres d...

10 Grande Rue 95740 Frépillon

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 853 €

Prix net vendeur 179 147 €

Frais de notaire +14 113 €

Émoluments 2 194 €

Droits & taxes 10 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 113 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 113 €

Capital à emprunter 203 113 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 151 €	3,15%
10 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	213 840 €	31 039 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 219 €	3,30%
20 ans	1 055 €/mois	3 197 €/mois	253 200 €	70 399 €	3,45%
25 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	276 000 €	93 199 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

9 108 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-670 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, FREPILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FREPILLON ↗ +0.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FREPILLON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	10 Gr Grande Rue	210 000 €	68 m²	3 088 €
09/04/2025	10 Gr Grande Rue	162 000 €	67 m²	2 418 €
31/01/2025	10 Gr Grande Rue	178 000 €	55 m²	3 236 €
11/12/2024	2 Gr Grande Rue	160 000 €	55 m²	2 909 €
28/08/2023	5b Rle Des Proprietaires	190 000 €	52 m²	3 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).