539 900 €
T6
144 m²
FREPILLON
95740
-2%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
FREPILLON (95740) • Frépillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 249 €
Prix net vendeur
516 651 €
Frais de notaire
+37 262 €
Émoluments
5 430 €
Droits & taxes
30 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 162 €
Capital à emprunter
577 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 579 516 € | 60 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 064 €/mois | 15 345 €/mois | 607 680 € | 88 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 780 000 € | 260 555 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
19 008 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FREPILLON ↗ +1.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FREPILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 21 Rue Du Vivelay | 384 900 € | 132 m² | 2 916 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Francois Alexandre Haze | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/11/2025 | 10 Pl Placette De Picardie | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue De La Maltriere | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue De La Liberation | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 02/09/2025 | 15 Av Gaston Bourry | 357 250 € | 144 m² | 2 481 € |
| 29/08/2025 | 30 Rue Des Maraichers | 484 500 € | 122 m² | 3 971 € |
| 11/07/2025 | 4 Pl Placette De Bretagne | 357 500 € | 132 m² | 2 708 € |
| 04/07/2025 | 63 Rue De La Republique | 588 450 € | 115 m² | 5 117 € |
| 30/06/2025 | 32 Rue De La Republique | 481 100 € | 147 m² | 3 273 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue De L Isle | 545 000 € | 142 m² | 3 838 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Des Maraichers | 481 150 € | 135 m² | 3 564 € |
| 27/03/2025 | 9b Rte De Villiers Adam | 494 000 € | 171 m² | 2 889 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Francois Alexandre Haze | 496 600 € | 125 m² | 3 973 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Henri Francois Riesener | 530 700 € | 142 m² | 3 737 € |