220 000 €
T3
52 m²
FREPILLON
95740
+2%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
FREPILLON (95740) • Frépillon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
6 864 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FREPILLON ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FREPILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 6a Rle Des Proprietaires | 255 830 € | 65 m² | 3 936 € |
| 02/10/2025 | 9b Rue Marcel Adam | 733 500 € | 40 m² | 18 338 € |
| 28/07/2025 | 20 Av Du Marechal Leclerc | 292 000 € | 63 m² | 4 635 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue De La Liberation | 263 300 € | 64 m² | 4 114 € |
| 03/04/2025 | 31 Rue De La Republique | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 11/03/2025 | 9b Rue De La Vieille Fontaine | 347 500 € | 64 m² | 5 430 € |
| 23/12/2024 | 24b Rue De La Republique | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 06/09/2024 | 42 Rue Marcel Adam | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 26/07/2024 | 64 Rue Du Coudray | 620 000 € | 35 m² | 17 714 € |
| 27/11/2023 | 40 Rue De La Liberation | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 25/10/2023 | 37 Av Gaston Bourry | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 08/08/2023 | 75 Rue De La Republique | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 13/06/2023 | 3b Rle Des Proprietaires | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 09/06/2023 | 36 Rue De La Liberation | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |