429 000 €

T6 163 m²

FREPILLON 95740

-30% vs marché

2 632 €/m²

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429 000 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

FREPILLON (95740) • Frépillon

Terrain 211 m²

Construction 1870

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 153 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Maison Frepillon 6 pièces - 4 chambres- sous-sol totalIdéalement située en plein coeur de Frépillon, cette maison de caractère élevée sur sous-sol total bénéficie d'un emplacement ...

Quartier Frépillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 412 500 €

Frais de notaire +30 118 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 118 €

Capital à emprunter 459 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	460 992 €	47 786 €	3,15%
10 ans	4 028 €/mois	12 206 €/mois	483 360 €	70 154 €	3,20%
15 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	524 520 €	111 314 €	3,30%
20 ans	2 375 €/mois	7 197 €/mois	570 000 €	156 794 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 058 €/mois	6 236 €/mois	617 400 €	204 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,02%

21 516 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 457 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, FREPILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FREPILLON ↗ +1.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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11 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	9b Rte De Villiers Adam	494 000 €	171 m²	2 889 €
28/11/2024	7 Rue Francois Alexandre Haze	695 000 €	189 m²	3 677 €
25/10/2024	49 Rue Du Coudray	615 000 €	187 m²	3 289 €
10/07/2024	6 Rue Henri Francois Riesener	530 700 €	142 m²	3 737 €
05/04/2024	8 Rue Henri Francois Riesener	545 000 €	146 m²	3 733 €
27/03/2024	22 Rue Du Boudar	204 000 €	171 m²	1 193 €
31/01/2024	21ter Rue Marcel Adam	130 350 €	170 m²	767 €
10/11/2023	19 Av Du Marechal Leclerc	455 000 €	130 m²	3 500 €
20/09/2023	9 Pl Placette Du Poitou	390 000 €	130 m²	3 000 €
20/06/2023	26 Rue Henri Francois Riesener	508 600 €	139 m²	3 659 €
27/04/2023	2 All Des Pins	562 000 €	147 m²	3 823 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).