356 900 €
T5
106 m²
FREPILLON
95740
-15%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
FREPILLON (95740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 369 €
Prix net vendeur
341 531 €
Frais de notaire
+25 251 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 151 €
Capital à emprunter
382 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
13 992 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FREPILLON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FREPILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 13 Rue D Oradour | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 09/04/2025 | 48 Rue De La Republique | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 26/02/2025 | 9 Pl Placette Du Bearn | 308 500 € | 106 m² | 2 910 € |
| 13/01/2025 | 39 Rte De Villiers Adam | 273 200 € | 86 m² | 3 177 € |
| 05/11/2024 | 7 Gr Grande Rue | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/10/2024 | 17 Av Du Marechal Leclerc | 433 000 € | 114 m² | 3 798 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Francois Alexandre Haze | 496 600 € | 125 m² | 3 973 € |
| 27/09/2024 | 41 Av De France | 344 000 € | 104 m² | 3 308 € |
| 04/09/2024 | 5 Gr Grande Rue | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue De La Liberation | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 18/07/2024 | 18 Av Charles De Gaulle | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 06/03/2024 | 39 Rue Du Coudray Prolongee | 481 791 € | 87 m² | 5 538 € |
| 06/03/2024 | 39 Rue Du Coudray Prolongee | 355 000 € | 87 m² | 4 080 € |
| 29/01/2024 | 9 Pl Placette De Provence | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 24/01/2024 | 5002 Che De La France | 281 350 € | 91 m² | 3 092 € |