299 900 €
T2
48 m²
FREPILLON
95740
+66%
vs marché
6 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
FREPILLON (95740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
6 336 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 52 Rue De La Liberation | 263 300 € | 64 m² | 4 114 € |
| 03/04/2025 | 31 Rue De La Republique | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 11/03/2025 | 9b Rue De La Vieille Fontaine | 347 500 € | 64 m² | 5 430 € |
| 06/09/2024 | 42 Rue Marcel Adam | 265 000 € | 67 m² | 3 955 € |
| 26/07/2024 | 64 Rue Du Coudray | 620 000 € | 35 m² | 17 714 € |
| 27/11/2023 | 40 Rue De La Liberation | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 25/10/2023 | 37 Av Gaston Bourry | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 08/08/2023 | 75 Rue De La Republique | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 13/06/2023 | 3b Rle Des Proprietaires | 199 000 € | 40 m² | 4 975 € |
| 09/06/2023 | 36 Rue De La Liberation | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 04/05/2023 | 4 Gr Grande Rue | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 05/04/2023 | 3 Rle Des Proprietaires | 279 575 € | 48 m² | 5 824 € |
| 28/03/2023 | 13 Rue De La Republique | 309 346 € | 54 m² | 5 729 € |
| 20/03/2023 | 1 Rte De Villiers Adam | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |