178 000 €

T3 74 m²

FREPILLON 95740

-26% vs marché

2 405 €/m²

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178 000 €

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Agences 2

#b8trC 180 000 € #bfXyk 178 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²

FREPILLON (95740)

Étage 1er étage

Copropriété 251 lots

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE E 298 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

3 piècesÀ vendre Frépillon centre-ville Situé en plein c½ur de Frépillon, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 74 m², au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Il se compos...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 280 €

Prix net vendeur 168 720 €

Frais de notaire +13 398 €

Émoluments 2 094 €

Droits & taxes 9 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 398 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 398 €

Capital à emprunter 191 398 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 292 €/mois	6 945 €/mois	192 528 €	20 270 €	3,20%
10 ans	1 683 €/mois	5 100 €/mois	201 960 €	29 702 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	219 420 €	47 162 €	3,35%
20 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	238 800 €	66 542 €	3,45%
25 ans	867 €/mois	2 627 €/mois	260 100 €	87 842 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,49%

9 768 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 3p, FREPILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, FREPILLON ↗ +0.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, FREPILLON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b6Zyo Actuel	178 000 €	-
#b8trC	180 000 €	+1,1%
#bfXyk	178 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2025	10 Gr Grande Rue	210 000 €	68 m²	3 088 €
09/04/2025	10 Gr Grande Rue	162 000 €	67 m²	2 418 €
31/01/2025	10 Gr Grande Rue	178 000 €	55 m²	3 236 €
11/12/2024	2 Gr Grande Rue	160 000 €	55 m²	2 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).