502 500 €
T4
138 m²
FRENOUVILLE
14630
+26%
vs marché
3 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit502 500 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
FRENOUVILLE (14630)
Terrain
3 400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
502 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 639 €
Prix net vendeur
480 861 €
Frais de notaire
+34 807 €
Émoluments
5 087 €
Droits & taxes
28 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 307 €
Capital à emprunter
537 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 539 448 € | 55 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 565 680 € | 82 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 613 800 € | 130 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 667 200 € | 183 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 722 400 € | 238 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
18 216 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENOUVILLE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 13 Rue Roger Dupont | 237 200 € | 132 m² | 1 797 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Six Juin 1944 | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue Du General Leclerc | 251 250 € | 121 m² | 2 076 € |
| 18/11/2024 | 5 Imp Du Grand Pre | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue De La Croix Grente | 282 000 € | 147 m² | 1 918 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Acacias | 321 480 € | 118 m² | 2 724 € |
| 21/05/2024 | 10 Rue De La Prairie | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De La Valette | 308 000 € | 125 m² | 2 464 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Des Renardieres | 273 570 € | 118 m² | 2 318 € |