169 600 €
T3
55 m²
FRENEUSE
78840
+10%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
FRENEUSE (78840) • Freneuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 842 €
Prix net vendeur
160 758 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 452 €
Capital à emprunter
182 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 260 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, FRENEUSE ↘ -5.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Les Ventines | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 25/10/2024 | 19 Rte Departementale 113 | 113 000 € | 74 m² | 1 527 € |
| 03/08/2024 | 2 Rue Du Val Guyon | 165 500 € | 64 m² | 2 586 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Val Guyon | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 31 Rue Du Huit Mai | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 29/08/2023 | 2 Rue Du Val Guyon | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |