180 000 €
T4
74 m²
FRENEUSE
78840
-3%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
FRENEUSE (78840)
Terrain
550 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
9 768 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRENEUSE
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T6 MOISSON
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174 900 € | 2 186 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 MOISSON
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174 900 € | 2 186 € | 80 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 72q Rue Curie | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 26/04/2025 | 48 Rue Des Ventines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Daguenets | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/03/2025 | 80 Rue Curie | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue D Anjou | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 07/12/2024 | 110 Rue Charles De Gaulle | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue Henri Boucaut | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Des Baloches | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Des Baloches | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Saint Martin | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |
| 15/10/2024 | 5528 Che Du Bois Prevost | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 05/10/2024 | 10 Rue De Savoie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 21/09/2024 | 17 Rte Departementale 113 | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue D'auvergne | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Terrier Rouge | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |