269 400 €
T6
121 m²
FRENEUSE
78840
-17%
vs marché
2 226
€/m²
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Créer un compte gratuit269 400 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
FRENEUSE (78840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 601 €
Prix net vendeur
257 799 €
Frais de notaire
+19 508 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 908 €
Capital à emprunter
288 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 69 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
15 972 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 88 Rue Charles De Gaulle | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 25/04/2025 | 146 Rue Charles De Gaulle | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 21/12/2024 | 69 Rue Des Marronniers | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Champ Du Pardon | 243 850 € | 97 m² | 2 514 € |
| 05/09/2024 | 17 Rue Des Bastiannes | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 10/07/2024 | 76 Rue Des Marronniers | 296 700 € | 100 m² | 2 967 € |
| 17/05/2024 | 6 Rte Departementale 113 | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 19/04/2024 | 23 Rue Des Vergers | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue De Mericourt | 236 190 € | 120 m² | 1 968 € |
| 10/04/2024 | 9q Rue Charles De Gaulle | 234 760 € | 100 m² | 2 348 € |
| 03/04/2024 | 8 Rue Du Galicet | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 25/07/2023 | 21 Rue Des Grands Champs | 274 000 € | 117 m² | 2 342 € |
| 03/07/2023 | 76 Rue Charles De Gaulle | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 28/06/2023 | 19 Rue De Mericourt | 306 000 € | 98 m² | 3 122 € |
| 30/05/2023 | 49 Rue Des Marronniers | 90 000 € | 107 m² | 841 € |