245 000 €
T4
91 m²
FRENEUSE
78840
+7%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
FRENEUSE (78840)
Terrain
507 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 012 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRENEUSE
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245 000 € | 2 692 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 FRENEUSE
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 FRENEUSE
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239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FRENEUSE
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254 212 € | 2 492 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FRENEUSE
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258 800 € | 3 009 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 FRENEUSE
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258 800 € | 3 009 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 FRENEUSE
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 FRENEUSE
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 88 Rue Charles De Gaulle | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 26/04/2025 | 48 Rue Des Ventines | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Daguenets | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 18/03/2025 | 80 Rue Curie | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 21/12/2024 | 69 Rue Des Marronniers | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Des Baloches | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Des Baloches | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Du Champ Du Pardon | 243 850 € | 97 m² | 2 514 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Saint Martin | 217 000 € | 81 m² | 2 679 € |
| 05/10/2024 | 10 Rue De Savoie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 21/09/2024 | 17 Rte Departementale 113 | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue D'auvergne | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Terrier Rouge | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue D Artois | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 27/07/2024 | 133q Rue Curie | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |