109 900 €
T1
45 m²
FRENEUSE
78840
-9%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 1 pièce • 45 m²
FRENEUSE (78840) • Freneuse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
5 940 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 FRENEUSE
|
109 900 € | 2 442 € | 45 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue De La Grand Cour | 270 000 € | 43 m² | 6 279 € |
| 29/04/2025 | 72q Rue Curie | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 07/12/2024 | 110 Rue Charles De Gaulle | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/11/2024 | 19 Rue Henri Boucaut | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 15/10/2024 | 5528 Che Du Bois Prevost | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 07/02/2024 | 16 Rue Des Baloches | 148 720 € | 59 m² | 2 521 € |
| 13/10/2023 | 2ter Rue Marcel Bauve | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 06/10/2023 | 110 Rue Charles De Gaulle | 113 000 € | 49 m² | 2 306 € |
| 29/08/2023 | 50 Rue Des Coutumes | 207 900 € | 61 m² | 3 408 € |