399 000 €
T6
130 m²
FRENEUSE
76410
+46%
vs marché
3 069
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
FRENEUSE (76410)
Terrain
2 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
17 160 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SOTTEVILLE SOUS LE VAL
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T7 ST AUBIN LES ELBEUF
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9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 37 Rue Du Beau Site | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 20/06/2025 | 117b Rue Du Beau Site | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 17/06/2025 | 154 Rue D Elbeuf | 266 300 € | 148 m² | 1 799 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue De Pont De L Arche | 314 000 € | 140 m² | 2 243 € |
| 03/12/2024 | 204b Rue D Elbeuf | 196 600 € | 114 m² | 1 725 € |
| 26/04/2024 | 54 Rue De Pont De L Arche | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 21/02/2024 | 4 Pl G Cornil | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 28/12/2023 | 106b Rue De Pont De L Arche | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 23/06/2023 | 53 Rue Du Beau Site | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |