134 000 €
T4
104 m²
FRENEUSE
76410
-35%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FRENEUSE (76410) • Freneuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
13 728 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 117b Rue Du Beau Site | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 28/02/2025 | 90 Rue De Pont De L Arche | 73 202 € | 97 m² | 755 € |
| 03/12/2024 | 204b Rue D Elbeuf | 196 600 € | 114 m² | 1 725 € |
| 09/10/2024 | 66 Rue Du Beau Site | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Riberdrie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 10/06/2024 | 96 Rue D Elbeuf | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 26/04/2024 | 54 Rue De Pont De L Arche | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 21/02/2024 | 4 Pl G Cornil | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue De La Riberdrie | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Bouchor | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 23/06/2023 | 53 Rue Du Beau Site | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 28/04/2023 | 18 Rue Saint Christophe | 173 000 € | 103 m² | 1 680 € |
| 31/03/2023 | 112 Rue De Pont De L Arche | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |