149 900 €
T3
80 m²
FRENEUSE
76410
-11%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
FRENEUSE (76410)
Terrain
165 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRENEUSE ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRENEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRENEUSE
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST AUBIN LES ELBEUF
|
152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN LES ELBEUF
|
152 000 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FRENEUSE
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134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRENEUSE
|
134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURVILLE LA RIVIERE
|
129 901 € | 1 624 € | 80 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 90 Rue De Pont De L Arche | 73 202 € | 97 m² | 755 € |
| 02/12/2024 | 16ter Rue D Elbeuf | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 09/10/2024 | 66 Rue Du Beau Site | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Riberdrie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 10/06/2024 | 96 Rue D Elbeuf | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 15/04/2024 | 67 Rue Du Beau Site | 187 400 € | 64 m² | 2 928 € |
| 04/10/2023 | 164 Rue D Elbeuf | 148 500 € | 75 m² | 1 980 € |
| 20/09/2023 | 3 Rue Du Beau Rivage | 209 960 € | 71 m² | 2 957 € |
| 07/08/2023 | 10 Rue De La Riberdrie | 184 000 € | 99 m² | 1 859 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Bouchor | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 15/05/2023 | 70 Rue D Elbeuf | 50 400 € | 75 m² | 672 € |