402 000 €
T7
120 m²
FRENCQ
62630
+66%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
FRENCQ (62630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 311 €
Prix net vendeur
384 689 €
Frais de notaire
+28 211 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 211 €
Capital à emprunter
430 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 142 €/mois | 15 582 €/mois | 431 928 € | 44 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 65 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 491 400 € | 104 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 534 240 € | 147 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 191 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 840 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
194% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 26 Rue De L'ecole | 158 345 € | 99 m² | 1 599 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Bel Air | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 20/10/2023 | 36 Rue De L'ecole | 146 400 € | 120 m² | 1 220 € |
| 20/10/2023 | 34 Rue De L'ecole | 415 900 € | 130 m² | 3 199 € |
| 13/07/2023 | 9 Rte De Boulogne | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 06/07/2023 | 8 Rue Henri Duval | 242 500 € | 123 m² | 1 972 € |
| 07/06/2023 | 5 Imp Des Coquins | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Des Tourelles | 264 500 € | 114 m² | 2 320 € |