33 097 205 €
T4
73 m²
FRENCQ
62630
+22423%
vs marché
453 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 097 205 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FRENCQ (62630)
Terrain
3 446 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 097 205 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 576 057 €
Prix net vendeur
31 521 148 €
Frais de notaire
+2 163 798 €
Émoluments
302 701 €
Droits & taxes
1 859 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 261 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 261 003 €
Capital à emprunter
35 261 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 421 472 €/mois | 1 277 188 €/mois | 35 403 648 € | 3 668 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 309 373 €/mois | 937 494 €/mois | 37 124 760 € | 5 389 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 223 763 €/mois | 678 070 €/mois | 40 277 340 € | 8 542 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 182 423 €/mois | 552 797 €/mois | 43 781 520 € | 12 046 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 158 023 €/mois | 478 858 €/mois | 47 406 900 € | 15 671 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
9 636 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-206 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20024% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRENCQ ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRENCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 19 Rue De Rosamel | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 01/06/2024 | 4 Rue De Rosamel | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 01/06/2024 | 4 Rue De Rosamel | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 16/03/2024 | 103 Rte De Boulogne | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 22/09/2023 | 2 Rte De Boulogne | 178 500 € | 84 m² | 2 125 € |
| 20/06/2023 | 51 Rte De Boulogne | 220 500 € | 78 m² | 2 827 € |