225 000 €
T4
90 m²
FRELINGHIEN
59236
-23%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FRELINGHIEN (59236)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRELINGHIEN ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRELINGHIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRELINGHIEN
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FRELINGHIEN
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 FRELINGHIEN
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227 675 € | 2 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FRELINGHIEN
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227 675 € | 2 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRELINGHIEN
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227 675 € | 2 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 FRELINGHIEN
|
220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Rue Jeanne D Arc | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/02/2025 | 52 Res Du Blanc Mesnil | 525 200 € | 102 m² | 5 149 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue D Armentieres | 317 000 € | 78 m² | 4 064 € |
| 19/12/2024 | 5136 Rue De Quesnoy | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 12/12/2024 | 71 Rue Au Vent | 261 650 € | 85 m² | 3 078 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Ampere | 513 470 € | 80 m² | 6 418 € |
| 24/10/2024 | 13 Hameau Des Willemots | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 25/09/2024 | 26 All Des Jonquilles | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Riviere | 291 000 € | 84 m² | 3 464 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue De La Chapelette | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 26/07/2024 | 47 Res Du Blanc Mesnil | 237 500 € | 102 m² | 2 328 € |
| 21/06/2024 | 4923 Rue De Quesnoy | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue D Armentieres | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 30/05/2024 | 1201 Rue De Messines | 398 578 € | 109 m² | 3 657 € |
| 23/04/2024 | 3754 Rue De Messines | 146 500 € | 110 m² | 1 332 € |