374 800 €
T4
122 m²
FRELINGHIEN
59236
-6%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 800 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
FRELINGHIEN (59236)
Terrain
540 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 140 €
Prix net vendeur
358 660 €
Frais de notaire
+26 425 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 225 €
Capital à emprunter
401 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
16 104 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRELINGHIEN ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRELINGHIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRELINGHIEN
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374 800 € | 3 072 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 FRELINGHIEN
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374 800 € | 3 072 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 FRELINGHIEN
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376 000 € | 2 938 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 FRELINGHIEN
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376 000 € | 2 938 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 FRELINGHIEN
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368 000 € | 2 726 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRELINGHIEN
|
365 000 € | 2 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Rue Jeanne D Arc | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/02/2025 | 52 Res Du Blanc Mesnil | 525 200 € | 102 m² | 5 149 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Pleins Champs | 164 390 € | 113 m² | 1 455 € |
| 08/11/2024 | 1905 Che De La Chapelette | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 04/11/2024 | 45 Rue D Armentieres | 421 000 € | 145 m² | 2 903 € |
| 24/10/2024 | 13 Hameau Des Willemots | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 18/10/2024 | 5114 Rue De Quesnoy | 366 000 € | 140 m² | 2 614 € |
| 08/08/2024 | 3103 Che D Armentieres | 390 000 € | 142 m² | 2 746 € |
| 26/07/2024 | 47 Res Du Blanc Mesnil | 237 500 € | 102 m² | 2 328 € |
| 05/07/2024 | 5257 Rue De Quesnoy | 316 385 € | 120 m² | 2 637 € |
| 13/06/2024 | 67 Rue Au Vent | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 07/06/2024 | 7 Res De La Riviere | 436 600 € | 115 m² | 3 797 € |
| 30/05/2024 | 1201 Rue De Messines | 398 578 € | 109 m² | 3 657 € |
| 13/05/2024 | 31 Rue Du Bon Coin | 245 000 € | 139 m² | 1 763 € |
| 23/04/2024 | 3754 Rue De Messines | 146 500 € | 110 m² | 1 332 € |