161 800 €
T3
73 m²
FRELINGHIEN
59236
-26%
vs marché
2 216
€/m²
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Créer un compte gratuit161 800 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
TRAVAUX
FRELINGHIEN (59236)
Terrain
46 m²
DPE
D
137 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 705 €
Prix net vendeur
154 095 €
Frais de notaire
+12 395 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 195 €
Capital à emprunter
174 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
9 636 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRELINGHIEN ↘ -4.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRELINGHIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 36 Rue D Armentieres | 317 000 € | 78 m² | 4 064 € |
| 19/12/2024 | 5136 Rue De Quesnoy | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 12/12/2024 | 71 Rue Au Vent | 261 650 € | 85 m² | 3 078 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Ampere | 513 470 € | 80 m² | 6 418 € |
| 25/09/2024 | 26 All Des Jonquilles | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 06/09/2024 | 91 Rue Au Vent | 199 550 € | 65 m² | 3 070 € |
| 30/08/2024 | 9 Res De La Riviere | 291 000 € | 84 m² | 3 464 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue De La Chapelette | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 21/06/2024 | 4923 Rue De Quesnoy | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue D Armentieres | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 23/02/2024 | 12 Rue Du Pont | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 28/09/2023 | 15 Res Du Blanc Mesnil | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 03/08/2023 | 61 Rue D Armentieres | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 20/06/2023 | 4937 Rue De Quesnoy | 177 000 € | 58 m² | 3 052 € |
| 25/05/2023 | 2b Rue Du Bon Coin | 280 650 € | 61 m² | 4 601 € |