125 000 €
T2
34 m²
FREJUS
83600
-22%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
FREJUS (83600) • Villeneuve
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 978 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,59%
8 232 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
638 - 727 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-104 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 426-5 576€
120j
5 567-5 717€
141j
5 848-5 998€
177j
6 018-6 168€
95j
6 194-6 344€
257j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
125 000 € | 3 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
124 500 € | 3 891 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
128 925 € | 4 029 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
129 000 € | 3 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
119 990 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
119 990 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
119 900 € | 3 633 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 3 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 3 971 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 FREJUS
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 30/12/2025 | 1376 Av De Provence | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 19/12/2025 | 263 Av Des Peupliers | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 18/12/2025 | 134 All Du Parc Arundo | 153 500 € | 44 m² | 3 489 € |
| 18/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 185 500 € | 48 m² | 3 865 € |